你的退休生活,选择雾霾还是蓝天? 安老师专栏,深度分析解读海南楼市-安心购房网

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你的退休生活,选择雾霾还是蓝天?

最近看到公报,2018年各地国民经济和社会发展统计公报显示,23个公布人口年龄结构的省份,已全部进入老龄化;辽宁、山东、四川、重庆和江苏5个省份,更是已进入“深度老龄化”,而上海更是早在2017年就已迈入“深度老龄化”。


官方数据显示,2018年年末中国大陆总人口13.95亿人,其中60岁及以上人口超过2.49亿,占人口比例的17.9%;65岁及以上老年人口达到1.6亿,占11.9%。

根据联合国的定义,65岁以上占人口总比超7%的即为老龄社会;占比超14%,为深度老龄化;超过20%,则进入超老龄化社会。

事实上,中国人口的老龄化程度呈加速深化状态。据全国老龄办预计,到2025年,我国60岁及以上人口老年人数将达到3亿;到2033年将突破4亿;而到2050年前后将达到4.87亿,约占总人口的三分之一,老年人口数量和占比人口比例双双达到峰值。

同时,高龄、失能、独居和空巢老人数量将进一步增加,全社会用于老年人养老、医疗、照护、福利等方面的支出将持续增长,应对人口老龄化的任务十分艰巨。养老问题的解决以及相关产业发展已经成为了刻不容缓的刚性需求。

然而,如果按照现在的养老金制度,这4.87亿老人的生活不能得到完全体面的保障,未来老人将面临两种悲剧:延迟领取养老金、减少养老金额度。

国家也意识到了这个问题,5月29日,国务院常务会议召开,会议指出:
以社区为基本依托,加快发展养老、托幼、家政等服务业,是改善民生、应对人口老龄化、支撑实施全面二孩政策的重要举措,有利于较大力度增加就业、扩大服务消费促内需、推动社会合理分工和经济转型升级。

养老、托幼、家政等服务行业背后虽然对应的是巨大的消费市场,从宏观来说,也非常有利于促进形成强大的国内市场。但是,就每个个体而言,还是要面对一个现实的问题:操劳一生,60岁之后,能否过上体面的生活?

哪怕我们老了退休了,想要享受舒服的养老服务,依然需要足够的资金来作为支撑。如果想要继续维持体面的生活,恐怕我们已经不能寄望于社保养老金了。在这种老龄化加剧、养老金无法保障退休生活的情况下,越来越多人都意识到:自己投资、自己养老,才是当下最靠谱的自我赡养之道。

靠什么养老?

在上一篇文章里,安老师讲了,中国的中产家庭,房产是资产配置中占比最大的,根据相关统计和研究,我国住宅不动产约占家庭总资产75%以上。而且,过去两年,我国家庭财务杠杆明显上升,很多家庭都不只是买了一套房,有能力的还在继续购买住宅作为资产配置。

从房价收入比的横向比较来看,北京、上海、深圳的绝对房价水平在国际大都市中丝毫不落人后,其他城市的房价收入比也超过国际公认的合理水平。不说别的,深圳南山区的房子已经到均价12w一平了,买一套房,动辄七八百万、上千万,一套房掏空六个口袋已经是新常态。

年轻人在大城市奋斗,有房等于有个家,有个心安的归属。对于已经在大城市奔波了一辈子的老人来说,一线城市的房子,除了“留给儿子”,或许只剩下“可以住”这个作用了。但问题是,很多家庭,往往在给孩子买一套房后,已经是非常吃力了,即使有多余的钱,难道还要用自己的养老金去还贷吗?“以房养老”更是个伪命题。

更正确的做法应该是,把剩余的钱,或者把手里有的收缩型三四线城市的房子,能卖则卖,回笼资金去买入有前景的城市的房产。寻找一个房价较低、租售比较高的城市,换成多套房产,住一个,出租几个,实现中低等层次的财务自由,房租加上养老金,再加上房价的上涨,过上体面的养老生活并不是太大问题。


去哪里养老?

1、一线城市房价太高,大量资金积压

一线城市的房价太高,动辄七八百万上千万,光是房产占用的资金量非常庞大。前面说了,对于在一线城市已经购置了刚需房的人,可以考虑在有前景的三四线城市购买房子,进行资产配置,既可以租出去,也可以用来养老。

既然是养老兼顾投资,那就要挑一个既能过得舒舒服服,又有发展潜力的城市。我觉得,在国内,没有比海南更能同时兼顾这两个需求的地方了。

2、环境舒服,能康养身体为主

人到老年,最多的是病,最怕的也是病,健康比什么都重要。

内地的雾霾越来越严重,越是凸显出海南气候的优越性。虽然一直在说要治理雾霾,也一直在找方法。但是,就目前的情况而言,控制雾霾已经很难,更何况是彻底治理雾霾,恢复蓝天呢?有多少人等得起呢?

钟南山院士在十二届全国人大一次会议上说过:“雾霾目前看来比SARS(非典)更可怕,灰霾不光是对心血管、脑血管、神经系统都有影响,北京十年来肺癌增加了60%,这是一个非常惊人的数字,应该说污染是一个非常重要的原因“。



虽然现在没有任何研究表明,雾霾与肺癌或者其它癌症有直接的联系,但是也没有人反驳雾霾对身体健康的影响。

2014年,一篇2013年发表在《美国国家科学院院刊》上的,名为《环境污染对预期寿命的长期影响:基于中国淮河取暖分界线的证据》的文章结论在微信朋友圈和各大论坛被疯狂转载,该文的研究结果显示由于持续增加的心肺死亡发生率,北方地区居民的预期寿命约缩短了5.5年。



现在的情况是,雾霾比2013年的情况更严重,甚至有人预测在5年内,由雾霾引发的各类慢性疾病将会集中爆发。

以上数字都在告诉你,北方城市,尤其是一线城市的雾霾很严重,并且雾霾对身体的伤害是非常肯定的,甚至北方居民的预期寿命都因为雾霾而减少5.5年!

反观海南岛,作为国际旅游岛的海南岛,除了必要的电厂等这种维持民生的工业,基本没发展什么工业,不仅不会雾霾,而且空气质量还非常好。此外,海南岛还有其独特的地方:天气。


海口雨后的彩虹

世纪大桥

在北国的寒冬寒风呼啸白雪飘飘的时候,海南岛依旧单衣薄被,甚至很多时候还得开空调制冷。

而且海南是名副其实的天然“大氧吧”、“养生池”,空气中负氧离子含量高达1万个/㎡许多中老年来到这里居住,不仅心情舒畅,有慢性病的如支气管炎、冠心病等都得到缓解。

再加上沙滩、海浪、椰子,在中国,绝对找不出第二个跟海南一样空气、气候这么适合养老的地方,更不用说比它更好。



3、海南未来房产升值空间如何?

海南未来房产升值空间主要看供需关系如何。

需求现状:国内养老需求和旅游需求逐年增长,人们也越来越意识到要追求美好舒适的品质生活。2018年春节,海口三大港口因为大雾停航,近万辆过海车辆滞留港口,有游客滞留超过二十小时。

但今年春节,来琼旅游的游客不减反增,春节期间旅游总收入143.75亿元,同比增长4.75%,接待游客总数582.39万人次,同比增长2.62%。可见,随着人们生活水平的提高,阖家出行,越来越成为一种生活方式。

供给现状:主要看海南的房产库存量和土地供给利用率。2017年官方数据,海南去库存效果明显,商品住宅库存去化期从45个月下降至约11个月。去库存速度加快,虽然全域限购了,但是在限购的同时又收缩了土地供应。



今年年初,海南两会上宣布将3.1万亩存量商品住宅用地转型或退出。2019年海口商业住宅用地只供应38.89公顷,只占了商品住房供地的35.3%;三亚纯商品房供地只有13.8公顷,连去年的一半都没有;五指山更狠,干脆0供地。

如果说去年的限购限售政策限制住了省外购买资格,那住宅用地转型、商品房供地大幅减少等举措则让海南的房子变得更加稀缺。

需要关注的是海南的人才引进政策,其实海南的人才引进门槛并不高,学历要求专科及以上,年龄已经放宽到55岁,且符合规定的人才享受与本地人同等的购房待遇。放宽人才引进、以房抢人、大力发展国际旅游岛、推动自贸区自贸港建设……源源不断地人才、资金、企业流入,其实是重启了海南的房地产市场。



如果说在一线城市有个家是为了奋斗、为了下一代过得更好,那为儿孙劳碌了一辈子,老了来海南安个家,则是为了让自己退休后过得更有品质、更加清静心安,和三五好友散步打球,做点自己喜欢的事,过自己年轻时候真正想过的生活。养老,只有越早做打算,退休后才能比别人更从容,才越有可能过得更加体面。
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