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作者：王健 2017-10-06 浏览次数：
雾霾天已占全年大半，蓝天白云成奢侈品。特别是今年越来越多的购房者冲着海南清新的空气、大海、阳光、沙滩来海南购房置业。而准备在海南有个家的你知道如何在海南买一套称心如意的房子吗？
大家是否曾经问过自己这些问题？
1、为什么要到海南买房？
2、对海南的各市县地理位置、气候、环境、人文习惯具体情况了解程度？
3、你想在海南哪里买房，你心里可以接受的价位是多少、对房子的需求有多大？
4、在海南买房，意味着什么，会买到什么？
你购房的需求、定位不一样，选择在海南购房的区域也不一样。今天安老师分别对这些问题做一个分享，让想在海南购房置业的朋友少走一些弯路，选到适合自己的好房。
你为什么要到海南买房？
为了度假、养老、投资？今天分别对这些不同的需求一一做分享。
＃养老型购房需求＃
“养老型”需求购房者普遍特征分别为：
1、已经退休的老人，决定冬天来海南夏天回老家
2、退休了且长期生活在雾霾严重、冬天寒冷地区，想赶着冬天来海南过冬，逃离雾霾
3、快退休了，提前过来购买期房，等退休了到时候直接过来居住养老。
4、患有“三高”、“鼻炎”、“呼吸道”等疾病，急着来海南养病。
5、购房后，一家人节假日或春节到海南度假、旅游
由于涉及到老人独居，在买房的时候需要考虑的因素有很多，不要一味追求环境多么漂亮，离海边有多近，而应该更加考虑：
生活便利：日常柴米油盐的购买是否方便，这是长居养老者必须要考虑的第一要素。
环境优美：小区所在地区的空气质量、气候环境、富含负养离子、富硒（让人长寿的矿物质）等要素是长寿、养生、养身质量的重要条件。
交通便利：生活交通配套要完善，比如：飞机、动车、公交、的士等，保证每日出行的便利。
医院便利：距离大医院较近，不能超过半个小时车程，方便老人就医。
娱乐配套齐全：社区应配有游泳池、温泉、公园、棋牌室等以丰富老人的日常活动
每一个人追求的养老生活方式都不同，你选择不同的地区就会有不一样的养老生活方式！下面将对海南的某些市县适合养老做分析，还是那句老话养老并不是别人说哪个地方有多漂亮多便利就是好，除了外部条件，自己住着心里舒服的房子才是最好的。
＃度假型购房需求＃
“度假型”需求购房者普遍特征分别为：
1、此类购房者大多是冲着海南大海、沙滩、空气、阳光而来
2、平时工作事业比较繁忙，有时间就过来读度假，居住时间较短
3、同家人或朋友一起到海南度假者，安老师是建议选择海南的东线城市（比如海口、文昌、万宁、三亚），海滩漂亮、阳光充足、负氧离子高、环境无污染、常年蓝天白云这些优势配海景度假再适合不过了。下面将对东线的区域做一个分析。
此类型楼盘，买房时一定要考虑一下几个因素哦！
1、度假是一种享受，所以楼盘应该有完善的酒店、会所、娱乐项目等高端设备配套。
2、选择海景房，海景视野要好，一定要有完善的“防潮”设施，才能避免床、被子发霉、家用电器设备损坏。
3、物业一定要好，平时人不在海南时，也要有人帮忙打理。
4、喜欢海边游泳的朋友，在买房前一定要了解哪些楼盘附近的海滩适合游泳，因为在海南部分海滩是浅滩，后面安老师会对海南的整个海岸线深入分析。
＃投资型需要购房者＃
“投资型”需求购房者普遍特征分别为：
1、喜欢在全国各地寻找性价比比较高房产项目来做投资
2、投资型购房者对政府的规划、楼市政策非常的敏感
3、将投资房地产当成资产保值的理财方式
4、手头上有比较充足的资金，喜欢长远的规划。
选择在海南做投资注意事项：
1、项目所在地区是否为政府规划重点发展的地区
2、优先考虑海景资源优势的项目、酒店式公寓或产权酒店
3、周边配套，房子的价值就是房子周边各种公共配套设施的价值总和
4、该项目是否具有其他地区没有的独特资源
5、做房产投资要兼顾大方向，考虑小细节才能买到增值更大的房子。
对海南的各市县地理位置、气候、环境、人文习惯具体情况了解程度？
三亚
三亚的地理位置：位于海南的南端，与马尔代夫、夏威夷都属于北纬18度冬季温度是全省最高，由于受地形分布的影响降雨量相对较少。
优点：无工业污染，景点多，城市配套齐全，面海靠山，海景、沙滩资源也相当丰富，属于度假、旅游、避寒圣地。
缺点：房价堪比北上广，物价高。因为靠海，空气潮湿，对于患有风湿病的老年人来说要尤为注意，夏天太过炎热，如果你淘气的话真的会晒掉一层皮的。一到冬天，人非常多，非常挤，三亚的老人比年轻人还要多，被吐槽为“东北第四省”。近两年房价有回落，但是对于我们这些普通百姓来说还是贵！为丈母娘！努力吧！
房子均价：25000元/平米左右
人文环境：三亚是热带旅游城市，外地人口居多，号称东北第四省大多数外来人口人文素质都比较高，包容性较强，没有排外倾向
海口
地理位置：海口位于海南的北部，属于海南的平原地带，海拔都在几十米左右，受南海海洋季风气候的影响，气候相对比较湿润温和。
优点：海口是海南的省会城市，房价和物价都比三亚低，城市基础配套成熟，日常生活便利，老人的吃穿住行医有保障。人气旺，公园多，如果家里有老人也不怕会孤独。做生意也有市场。
缺点：受地理位置影响，海口的冬天会较湿冷，房价14000元/平米左右，在海南算偏上水平。
均价：14000元/平米左右
人文环境：海口是海南的省会城市，经济和政治中心，人文素质高，包容性更强，没有排外倾向，大多高校都坐落在海口
琼海
地理位置：琼海位于海南的东部，受到海南东南季风的影响加上又靠海边，相对比较潮湿，每年亚洲论坛的举办地博鳌就在琼海。
优点：琼海的定位是“田园城市”，习大大和彭麻麻都来过，环境生态宜居。当地的治安相对其他市县要好。空气没有海口湿黏，夏季也没有三亚炎热。
缺点：琼海作为海南东部的市县，每年都有台风“光顾”，而它的道路排水状况迟迟没有改善，每次台风一来，多处路段会出现“海景”。但目前相关部门似乎已经意识到了这点，正在着手改善。
房子均价：9500元/平米左右
人文环境：琼海是华侨数量较多的城市，从古至今都是对外交流最多的地区，对外开放程度也较高，人们思想也较开放，人文素质比较高
澄迈
地理位置：澄迈位于海南的北部，气候比较温和湿润，邻近海口，也是全海南岛含“硒”元素最高的地区
优点：海南唯一的“世界长寿之乡”澄迈，或许是最符合“养老”这个主题的地方了。据第六次全国人口普查数据，澄迈全县年龄最大的达到113周岁，80岁以上夫妻双全有896对，90岁以上夫妻双全有72对。相关研究认为这和澄迈的“富硒红土地”有关，这种微量元素被各类农作物吸收，当地人常年食用，体内“硒”元素含量较高。
缺点：澄迈的县城金江发展比较缓慢，倒是福山和老城近年发展得比较好。买房的时候多做对比。
房子均价：9000元/平米左右
人文环境：澄迈毗邻海口，经济发展相对比较快，对外开放程度也比较高，人文素质比较高，没有排外倾向。
临高
地理位置：临高位于海南的西部，毗邻琼州海峡，拥有绵延的海岸线，属于海南的平原地带，海拔都在几十米左右，东南海洋季风从琼海、文昌一带登陆，一路北上畅通无阻，气候相对比较湿润温和。
优点：临高是海南西线的一个滨海小城，处于省会城市海口的生活圈内，百岁老人比例和长寿指数仅次于澄迈。其他优势是少受台风影响，湿度没有东部大，房价低。
缺点：不足之处是海南本地人对临高的民风问题颇有微词。人与人相处，安老师信一个真诚，安老师本人认为临高人们还是很实在的。
房子均价：7500元/平米左右
人文环境：临高客家人居多，民风相对要豪爽一些，经济发展相对比较落后，但是最近几年也慢慢对外开放，加上政府对西部开发的大力支持，目前经济已经有很大的转变，安老师2016年去过那地方考察，总体感觉人还是比较淳朴。
陵水
地理位置：陵水于海南的南部，临近三亚，受地形的影响降雨量相对较少位置靠海，海产资源丰富。
优点：陵水的气候与三亚无异，冬季气温高是优势，但城市配套一般，县城的房子价格比三亚低一半左右，但也有1万/平方米上下。
缺点：陵水与文昌一样主打海景豪宅、高端旅游地产，日成交均价可与三亚一较高低，但是适合普通家庭作为养老之用的房子较少。
房子均价：19000元/平米左右
人文环境：陵水毗邻三亚，经济发展相对比较快，也是旅游度假的热点城市，对外开放比较早且民风淳朴
相信你对海南已经有大概的认识了，那在海南买房，意味着什么，会买到什么？
一、清新的空气。雾霾天已占全年大半，晴朗天成奢侈品。呼吸新鲜空气，海南省自然是首选之地，空气质量位居全国前茅。
二、冬无严寒：海南岛受热带季风海洋性气候的影响夏无酷热，冬无严寒，气温年较差小，年平均气温高，被誉为“东方夏威夷”。
三、方便的交通：2015年年底，海南省环岛高铁实现全线贯通，顺利通行，旅客可以实现3小时环岛旅行，海南目前有2个国际机场（海口美兰机场、三亚凤凰机场），3个小机场，各市县内设有多路公交车，交通路网基本完善。
四、干净的水：现在政府在海南大力建设双创城市（全国文明城市和国家卫生城市）。现如今生活垃圾和工业垃圾的激增，使得中国的水污染已经到了非常严重的地步。10年后，这种状况不会减轻，去四面环海的海南岛，享应有的环境自然环境是非常幸福享受的事情。
五、美丽的环境：海南是绿色盎然而又生机勃勃的省份，海南全长约33公里的兴隆国家绿道2014年起已经对外免费开放，吸引大批省内外骑行爱好者，成为新的休闲旅游热点，拥有重瓣、橙色花、渐变色花等40多个特色品种，堪称“百花园”的一大展示窗口
好啦，安老师就简单分享这么多，相信大家对海南也有一个大体的认识，期望这些分享能帮你买到称心如意的好房子!
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