其实大家看到的强大人流和上万辆车的背后，是人们对海南旅居美好生活的向往。

随着城市化进程的不断推进，人民的口袋越来越鼓，物质生活富足之余精神享受需求越来越大，有着大量追求品质、特色的休闲度假、旅游需求也应运而生。
 

据中国社会科学院最新发布的一份蓝皮书显示，中国中产阶级的数量实际为2.04亿人。而且，中国中产阶级掌握的财富总量为28.3万亿，超过美国和日本，跃居世界首位。

在北京、上海、广州、深圳四地的中产阶级群体中，在过去的个人平均收入达到16.64万元，是社会平均收入的2.21倍。近半数中产拥有市值100-500万元的住房。

在此背景下，越来越多集合文化、度假、休闲、养老等多元业态的综合性旅居地产项目受到诸多购房者的普遍亲睐，投资价值也迅速放大。

海南岛凭借着其优越的气候资源和滨海景观资源、经济特区和国际旅游岛“三大优势”一枝独秀，这些优良的生态环境以及政策层面的大力支持让大家看到了未来发展的巨大潜力。
 

但凡是到过海南的人，无不为其独一无二、椰海风光、不可再生、风光秀丽的自然环境而折服、而吸引、而崇拜。

放眼全国，目前还没有哪一个地方敢在温度、空气、绿色植被、海洋资源等方面与海南一争高下，这些优越的条件吸引大批追求生活品质的“旅居族”来海南买房度假甚至投资，且这趋势仍持续强化。

抛去经济投资的需要，中产阶级对于海南旅居的需求，在近几年来是越来越强烈。特别是2015年柴静《穹顶之下》的传播，雾霾中一支号角被吹响，唤起了新兴中产阶级的对环境意识，对健康的意识的重视。

面对这样严峻的局面，逐渐富裕起来的中产阶级再也无法伪装不知道北方的污染，再也无法忽略对自己健康生活的问题。

在环境无法获得短期治理、对生活质量有更高要求的问题逐渐转为普遍的公共问题的情况下，到海南旅居，也是当前中产阶级最省心的选择。

这次春节的强大人流信号也是给想购房者一个正向的信号和已经购房者打了强心剂，资本家都明白，人口大量涌入的地方，往往代表了强大的需求，有需求就会有市场，就有机会。
 

海南和其它旅居、滨海城市之间的差异

从目前的旅居地产分布来看，大多数都集中在三四线城市，从三四线的发展情况来看，往往很多缺乏当地自用需求，大多都是通过外部“纯投资”“纯旅游”拉动，此类三四线市场想投资的购房者需谨慎，纯旅居度假是可以。

类似北海、烟台、威海这些地方，之前只有在这里买房投资客过的才知道什么是痛。
 

去接受腾讯媒体专访的时候分享过，在进入海南市场之前，我们有深度考察过北海、云南、海南等诸多区域的市场，比如北海这些地方基本也是在2017年初刚开始启动。

此前差不多经历了超5年以上的大调整，很多购买者资金很难在短期内套现，风险较大，这也算是一个较为典型的例子。

大家也要明白一点不是海南的旅居地产景气，就等同于其它地方比如威海、烟台、北海等区域的旅居地产未来也景气，好的市场有可能高买高卖，想低买不一定高卖，往往是不知道往哪里卖。
 

要知道，北方市场与南方，特别是海南市场有本质的区别，那就是海洋、气候和国家政策的支持力度。许多赴海南旅居的朋友，其实并不一定是奔着“一线无敌海景”去的，而是更多是奔着海南温暖的气候、优质的空气、和煦的阳光以及未来的投资前景去。

到目前2018年初海南好的一线海景房价格差不多赶上北上广的房价了，其实买海景房也是属于锦上添花，不买也不折损很多人在海南购房的旅居生活本质。

而北戴河、威海、烟台、北海呢？虽然环境很好，但是人烟稀少，只能适合夏季偶尔度度假，很多周边配套还跟不上，一到冬天，冷风呼呼的吹，要你住你会住吗？

在这样一个三四线城市买房投资要谨慎加谨慎，要站岗也是在所难免。
 

旅居地产，有人说买房的人每年来度假的时间都很短，注定没有人愿意为小区投资去建设配套设施，包括交通、学校、医院、商业等等公共资源，未来没有什么太大的价值，其实这样的理解是有一点的误区的。

旅居地产大多数往往都是集养老、休闲度假等多种综合功能于一体的综合型地产，它有着大投入、大产出的特点，其开发过程需要大量资金投入。

前提还必须在良好的生态环境、完善的休闲配套基础上打造，这样才能形成可持续发展的运营模式，投入大、运营要求高决定了市场上只有少数规模房企、知名品牌房企才能支撑起这种大盘运作，买旅居地产项目的关键还是要看企业，品牌往往才是选择的核心。

在三四线城市的旅居地产，不管怎么样，在未来没有人流、政策以及强大产业做支撑，高房价都可能是“昙花一现”。